山東菏澤取消住宅限售 樓控鬆綁第一槍？

山東菏澤市取消新購住房限制轉讓措施，是2017年3月內地抑制樓市投機的「限售」政策實施以來，出現首個鬆綁跡象。分析料在經濟下行壓力加大背景下，或有更多城市追隨，樓市調控或將迎來邊際放鬆。

內媒引述山東省住建廳房產處工作人員表示，正在了解菏澤的情況，包括政策出台的原因、當地的市場情況，在弄清楚之前，沒有具體的想法。對方還表示，媒體對菏澤的政策進行了過度的解讀，不利於地方政府根據自身情況採取措施。

菏澤市住房和城鄉建設局相關工作人員則表示，這是根據當地情況制定的政策，沒想到引起這麼大的關注，當前正在開會研究，稍後或有統一回覆。

內地仍有95個城市限售 或跟隨取消

山東省菏澤市住房和城鄉建設局昨日發布「關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知」，通知第六條明確規定，取消新購住房限制轉讓措施。這是內地首個宣布取消住宅限售措施的城市，而據內地媒體統計，仍有95個城市繼續限制住宅銷售。

通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中「對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年」的規定。此次調整距離該市政策出台僅有一年多時間。

此外，菏澤還宣布，降低市區商品房預售資金監管額度。

查詢菏澤樓價可見，該市房價平穩上行，但在山東省內房價排名靠後。2016年菏澤二手房平均單價為每平方米4588元，2017年為每平方米733元，今年升至每平方米6177元。

菏澤賣地多 庫存大

然而，2017年菏澤土地共計賣地收入219.7億，今年上半年菏澤又以177億元的巨量土地成交額，殺入了全國30強，而土地成交面積更是穩居全國前20位。

據報菏澤總人口873萬人，棚改戶（棚戶區改造）150萬人，占總人口近20%，2020年棚改計劃結束後，住房將嚴重供過於求。

隨山東菏澤首個解除住房限售政策，後續是否有地方政府跟進成為關注點之一。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，菏澤此次取消限售政策，信號意義極強，可認為是2018年樓市政策放鬆的第一槍。其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬鬆的重要變化。預計此類城市的政策會造成很強的示範效應，在因城施策的政策框架下，預計後續類似政策放鬆的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行鬆綁。

值得注意的是，今年1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，是首個在部分區域解除限購的城市，但未形成太多模仿。而在當前市場面下，預計模仿的城市會增加。

13日召開的中央政治局會議，分析研究2019年經濟工作。相比於10月底召開的會議，本次會議也同樣未提及房地產領域的相關政策表態，今年以來第二次不談「房地產」。

近期公佈的經濟和金融數據均顯示出，當前經濟下行壓力進一步加大。為保障明年經濟穩增長，不少分析認為，明年財政和地產政策有望迎調整，財政政策將持續發力托底經濟，地產調控或將迎來邊際放鬆。